Новости

Передача дольщику объекта долевого строительства и применение финансовых санкций по ДДУ, какие особенности действуют в 2026 году

Постановления Правительства РФ от 30 декабря 2025 г. N 2226 и N 2227

Правительство РФ внесло изменения в постановление от 29.12.2023 N 2380, которым предусмотрены особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, установив, что в период с 1 января по 31 декабря 2026 г. включительно:

• срок передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятия его участником долевого строительства по соглашению сторон может быть изменен в отдельности от других объектов долевого строительства, входящих в состав того же МКД (иного объекта недвижимости), но не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и без внесения изменений в проектную декларацию;

• сообщение о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче, предложение о внесении изменений в договор в части сведений о сроке передачи объекта застройщиком и его принятия дольщиком, составленные в форме электронного документа, подписанного УКЭП лица, уполномоченного действовать от имени застройщика, могут быть направлены дольщику по указанному в договоре адресу электронной почты либо иным указанным в договоре способом;

• при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства либо при наличии разногласий относительно перечня недостатков участник долевого строительства и застройщик должны составить специальный акт осмотра объекта с участием специалиста, к отношениям по оплате услуг которого применяются определенные правила.

Кроме того, поправками срок действия предусмотренного Постановлением N 2380 запрета на применение к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства дольщикам-физлицам, положений иных нормативных правовых актов кроме Закона N 214-ФЗ с учетом установленных Кабмином особенностей (в частности, Закона о защите прав потребителей) был ограничен до 31.12.2025.

Также Правительство РФ внесло изменения в свое постановление от 18.03.2024 N 326, которым установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Поправками на 2026 год распространено действие только двух из предусмотренных данным постановлением особенностей о предоставлении застройщикам отсрочки по некоторым ранее заявленным требованиям (отметим, что незадолго до праздников на 2026 год было также распространено действие положений  части 4 и 5 ст. 18 Федерального закона от 08.03.2022 N 46-ФЗ, которыми урегулированы правила предоставления застройщикам отсрочки и рассрочки при взыскании санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по ДДУ).

К сведению: полномочия устанавливать в 2026 году особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, а также особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности в отношении застройщиков, которые не исполнили свои обязательства, предоставлены Правительству РФ Федеральным законом от 28.12.2025 N 507-ФЗ.

По вопросам защиты прав потребителей и проведения выездных консультаций можно обратиться по телефонам:

Единого Консультационного Центра Роспотребнадзора

·        8 800 555 49 43 (круглосуточно, звонок бесплатный);

Консультационного центра для потребителей (в рабочее время):

·        8 (3012) 37-90-29, 8 (9025) 62-34-17, E-mail: zpp@fbuz03.ru

·        г. Улан-Удэ, ул. Спартака, 5;

Консультационных пунктов для потребителей (в рабочее время):

·        в Баргузинском районе (Баргузинский, Прибайкальский и Курумканский районы) 8 (301-31) 41-3-77, E-mail: barguzin03@fbuz03.ru;

·        в Джидинском районе (Джидинский и Закаменский районы) 8 (301-34) 41-6-20, E-mail: djida@fbuz03.ru;

·        в Заиграевском районе (Заиграевский и Кижингинский районы) 8 (301-36) 42-6-55, E-mail: zaigraevo@fbuz03.ru;

·        в Кабанском районе (Кабанский, Тункинский и Окинский районы) 8 (301-38) 40-3-91, E-mail: kabansk@fbuz03.ru;

·        в Мухоршибирском районе (Мухоршибирский, Бичурский и Тарбагатайский районы) 8 (301-33) 41-6-24, E-mail: bichura@fbuz03.ru;

·        в Северобайкальском районе (г. Северобайкальк, Северобайкальский и Муйский районы) 8 (301-30) 2-14-01, E-mail: cb@fbuz03.ru;

·        в Селенгинском районе (Селенгинский, Кяхтинский и Иволгинский районы) 8 (301-45) 43-7-26, E-mail: selenga@fbuz03.ru;

·        в Хоринском районе (Хоринский, Еравнинский и Баунтовский районы) 8 (301-48) 22-5-95, E-mail: horinsk@fbuz03.ru.