Новости

КС РФ разъяснил, имеют ли законодательные ограничения ответственности застройщика по ДДУ обратную силу

Постановление Конституционного Суда РФ от 14 апреля 2026 г. № 24-П

Предметом рассмотрения КС РФ стал вопрос о действии во времени следующих норм:

- ч. 3 ст. 10 Закона о долевом строительстве, которой с 1 сентября 2024 г. сокращен размер штрафа за отказ в добровольном удовлетворении требований дольщика (с 50% от взысканной судом суммы на основании п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей до 5%);

- ст. 2 Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ. Данной нормой введено

указанное выше правило, а также ряд других ограничений ответственности

застройщика, в том числе в отношении размера уплачиваемых им неустоек за

отдельные нарушения;

- п. 2 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, предусматривающего дополнительные временные (на период до 31 декабря 2025 г.) ограничения размера ответственности застройщика.

Конституционность этих норм оспорили граждане, в делах которых они были

применены судами с обратной силой - к нарушениям, допущенным застройщиками до вступления соответствующих положений в силу.

По результатам рассмотрения жалоб КС РФ пришел к следующим выводам:

- ч. 3 ст. 10 Закона о долевом строительстве и ст. 2 Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ не предполагают их применения к ранее возникшим

правоотношениям, в том числе к случаям, когда обязанность застройщика уплатить штраф возникла до введения в действие нового порядка его исчисления;

- постановление Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, предусматривающее

временные особенности применения к застройщикам мер ответственности, принято в пределах предоставленных законодателем полномочий и направлено на обеспечение баланса интересов участников отношений в сфере долевого строительства в условиях антироссийских санкций. В частности, п. 2 этого постановления был призван снизить негативное влияние резкого роста ключевой ставки Банка России на финансовое состояние застройщиков. В рамках этих задач Правительство РФ имело право определить размер финансовых санкций, подлежавших уплате застройщиками, придав соответствующим правилам обратную силу.

С учетом указанной правовой позиции КС РФ признал оспариваемые нормы не противоречащими Конституции РФ.

    Для получения консультации по вопросам защиты прав потребителей можно обратиться по телефонам:

Консультационного пункта по защите прав потребителей (в рабочее время):

•        8 800 555 49 43 (круглосуточно, звонок бесплатный)

Консультационного центра по защите прав потребителей (в рабочее время):

•        8 (3012) 37-90-29, г. Улан-Удэ, ул. Спартака, дом 5, E-mail: zpp@fbuz03.ru

Консультационного пункта по защите прав потребителей в Мухоршибирском районе (Бичурский) в рабочее время

•        8 (30133) 41-6-24 , 8 (924) 012-55-41, E-mail:   bichura @fbuz03.ru или по адресу: Республика Бурятия, с. Бичура, ул. Советская, д. 38